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El auge que espera Limón con la nueva terminal de contenedores, la ampliación de la ruta 32 y otras obras de infraestructura resultan atractivoS para el sector empresarial del país, que ahora buscará oportunidades en la zona.
Uno de los más interesados es el sector inmobiliario, que ve un espacio para desarrollar nuevas obras de tipo habitacional, comercial e industrial.
“Cuando analizamos el sector comercial nos damos cuenta que la disponibilidad en Limón es de del 4% y en el Área Metropolitana en promedio es del 5,5%. Esto nos dice que hay una alta demanda en Limón y que la oferta no lo está satisfaciendo a cabalidad”, explicó Francisco Navarro, gente de Inteligencia de Mercado de la firma Colliers, dedicada a los bienes raíces.
Según el especialista, el precio de alquiler es muy similar también al de la región central, por lo que un desarrollador que generalmente invierte en la región metropolitana podría ir a Limón y recibir una rentabilidad similar.
En el ramo de oficinas, Colliers encontró una oferta limitada de proyectos de tipo “B” o “C”. “El ejemplo más claro es donde están ubicadas las oficinas de APM Terminals, que es una plaza comercial y ellos tienen oficinas”, ejemplificó Navarro.
La situación descrita da potencial a la zona para que desarrolle edificios del tipo A, que son más sofisticados.
Además, los desarrollos de vivienda también tienen un buen pronóstico.
Navarro considera que viene mucho movimiento para el sector inmobiliario, en el que hasta la fecha solo han incursionado extranjeros.
Recursos financieros para la zona
El sector financiero también ha vuelto los ojos hacia esta zona, donde halla potencial justamente ligado a los inmuebles.
Álvaro Camacho, gerente de BCR Fondos de Inversión, explicó que las oportunidades en el sector inmobiliario pueden ser aprovechadas, ya sea por medio de los fondos inmobiliarios que compran activos para mantenerlos en alquiler, o a través de un fondo de desarrollo inmobiliario ligado a un proyecto concreto.
“Nos interesa las oportunidades en Limón y los posibles desarrolladores, para encontrar negocios conjuntos”, dijo Camacho.
El gerente comentó que los fondos de inversión financieros también podrían ser aprovechados por los inversionistas de la zona que necesiten manejar sus flujos financieros mientras se desarrollan obras o nuevos negocios.
Mónica Segnini, miembro de la junta directiva del Banco de Costa Rica, añadió que también surgen posibilidades para otras áreas bancarias como los fideicomisos y la banca minorista.
“El banco es la entidad con más sucursales en la zona; hay una gran inversión para bancarizar a la población de Limón. También queremos acompañar al sector empresarial, porque la inversión va a ser multimillonaria en los próximos años. Queremos ser protagonistas”, detalló.
Comercio y logística
Junto al desarrollo de las nuevas obra de infraestructura pública y el crecimiento de otras actividades como la inmobiliaria, también germinan posibilidades de mejora para negocios comerciales, de turismo y de logística, muy vinculados a la zona por tratarse de un puerto.
Segnini, quien también es empresaria del sector de Logística, considera que con un puerto moderno podrá resarcirse parte del terreno perdido por el país en materia de competitividad.
“El puerto no daba abasto. Me alegra ver los sectores puestos de acuerdo, necesitamos el trabajo conjunto para que la zona tome importancia. También la educación es un factor importante porque se van a generar oportunidades de empleo”, explicó.
Sobre la ampliación de la ruta 32, la empresaria opinó que facilitará más el intercambio de mercancías y la comunicación con la zona.
“Necesitamos esa ruta. Es un proyecto en marcha, que tiene el aval del Presidente. Esperemos que en corto plazo podamos ver esa obra en ejecución”, dijo.
Limón ha percibido un incremento en el interés de los inversionistas desde que el proyecto de APM Terminal recibió el aval para operar.